Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж - Вольфганг Ойд

Если вы планируете самостоятельное выполнение работ по монтажу наружной теплоизоляции, то оптимальным выбором будет деревянная обшивка с теплоизоляцией и вентиляцией полостей (разумеется, если подобное решение соответствует конструкции здания, дизайну и стеновому материалу).

При таком варианте в качестве теплоизоляционного материала используются любые полужесткие и жесткие плиты – пробка, минераловатные плиты, плиты из кокосового волокна и т. д. Мягкие маты не рекомендуются, так как высока вероятность последующей осадки или набухания, что может помешать вентиляции полостей.

В каркасных стенах рекомендуется дополнительно установить ветрозащиту, так как соединительные швы между деревянной конструкцией и заполнением каркаса обычно недостаточно герметичны. Для этого используется специальная ветронепроницаемая бумага, которую закрепляют снизу или непосредственно на слой теплоизоляции.

При облицовке старого деревянного фасада кирпичом теплоизоляция монтируется так же, как и при деревянной обшивке. Если в конструкции не предусмотрен воздушный слой, то необходимо установить пароизоляцию.

Внутренняя изоляция хороша тем, что позволяет изолировать помещения выборочно. То есть, если часть здания не отапливается, то в этих помещениях теплоизоляция и не устанавливается. При этом для монтажа не требуется установка лесов, что уменьшает стоимость работ.

При внутренней теплоизоляции не требуется штробить стены для прокладки электропроводки – провода прокладываются прямо в слое теплоизоляции.

Примечание

При таком типе теплоизоляции точка замерзания может располагаться прямо в стене, поэтому следует быть осторожными при прокладке водопровода внутри стены из-за опасности замерзания воды и повреждения труб. Ведь в таком случае для проведения ремонтных работ придется вскрывать стену.

Внутренняя теплоизоляция требует монтажа пароизоляции, так как теплоизоляционный материал может пропитываться влагой из-за конденсирующихся водяных паров, гнить и разрушаться от сырости.

Наиболее надежной, дешевой и простой в исполнении является конструкция с деревянной обрешеткой в качестве основания. Толщина брусков зависит от толщины теплоизоляционного материала, расстояние между брусками определяется выбранной внутренней облицовкой.

Внимание!

При монтаже теплоизоляции следует обращать особое внимание на то, чтобы на стыках и краях не оставалось неизолированных швов.

После завершения монтажа теплоизоляции монтируется пароизоляционный слой. В каркасных стенах этот слой одновременно выполняет функцию ветроизоляции.

Теплоизоляционная обшивка может быть прикреплена к стене без конструкции основания. Например, можно использовать гипсокартонные многослойные плиты различных размеров и толщины (возможны слои – двенадцать с половиной миллиметров гипсокартона, алюминиевая фольга в качестве пароизоляции, три-пять сантиметров минеральной ваты).

Рис. 8. Каркасная стена сохранит тепло в доме: 1) внутренняя штукатурка; 2) гипсоволокнистый лист (ГВЛ) внутренний 15 мм, внешний 25 мм; 3) пароизоляция; 4) теплоизоляция; 5) деревянная рейка – упор для ГВЛ; 6) поперечная перекладина каркасной стены; 7) внешний слой штукатурки 20 мм

Рис. 9. Утепление фасада: 1) внешняя стена; 2) слой теплоизоляции; 3) слой стекловолокна, покрытый штукатуркой; 4) внутренний слой штукатурки; 5) внешний слой штукатурки, общая толщина штукатурки 10–25 мм

Рис. 10. Утепление фасада с применением плит из минерального волокна: 1) внешняя стена; 2) плиты из минерального волокна; 3) брусья; 4) обрешетка; 5) деревянная обшивка; 6) вентиляция

Перегородки и межкомнатные двери

Строительство дома удобно тем, что вы сразу получаете ту планировку, которую хотели. В вашем распоряжении нужное количество жилых помещений, санузлов, подсобных помещений и т. д. Вы знаете назначение каждой комнаты, более того, вы уже присмотрели мебель. Приобретая готовый дом, тем более неновый, вы неизбежно столкнетесь с необходимостью переноса или сноса старых стен и перегородок и последующим возведением новых.

Примечание

Перегородка – легкая стена, разделяющая внутридомовое пространство на отдельные помещения и функциональные зоны. Отличительная особенность перегородки по сравнению с капитальной стеной – она опирается на лаги, в то время как капитальная стена – непосредственно на фундамент.

Снос, перенос и сооружение перегородок – дело серьезное, требующее в большинстве случаев участия специалистов. Оптимально, если сначала составляется план помещения (каким вы желаете его видеть), а затем профессионал все это осматривает. И это рекомендуется даже в том случае, если перегородка легкая, сделана из ДСП и на первый взгляд сносится без каких бы то ни было проблем. Дело в том, что снести-то ее можно и самостоятельно, но как бы не оказалось, что вы убрали перегородку, которая, к примеру, не только мешала вам создать великолепный каминный зал, но и служила распоркой между полом и потолком – в этом случае потолок начнет провисать, и ваш каминный зал потребует весьма серьезного ремонта с немалыми финансовыми вложениями. Самое неприятное в таких случаях, что недостаток проявляется уже тогда, когда закончены все отделочные работы, расставлена мебель, а иногда – и через месяцы проживания в доме. И приходится начинать весьма грязные, пыльные работы в уже жилом помещении, что само по себе не может обрадовать. А ведь еще и нарушается отделка, и ее приходится восстанавливать, что тоже стоит денег. Так что лучше один раз заплатить за консультацию, чем впоследствии мучиться с незапланированным ремонтом (и еще неизвестно, удастся ли сохранить помещение в требуемом изначально виде).

Еще один нюанс – наличие соседей. Вы можете получить в наследство или приобрести часть дома, при этом у второй части будет другой собственник. Чаще всего дома разделяются по вертикали, и вы можете делать на своей половине почти все, что пожелаете (сносить, переносить, строить перегородки, убирать или устраивать дверные проемы), не ущемляя интересы соседей. Но случаются разделения по горизонтали (к примеру, одному собственнику принадлежит первый этаж, а другому – второй) или вертикально-горизонтальные (например, одному собственнику принадлежит часть первого этажа и весь второй, а другому – только часть первого этажа). И вот тут вы можете оказаться в неприятной ситуации, снося, перенося и строя новые перегородки, а также манипулируя дверными проемами. Простейший пример – вы снесли перегородку на первом этаже (в своей части дома), а сосед на втором этаже жалуется, что в результате вашего сноса у него проваливается пол. Или вы решили объединить ванную с туалетом и из двух тесных кабинок сделать просторный и современный санузел, для чего снесли на своем первом этаже разделяющую их стену. А сосед на втором этаже заявляет, что его перегородка между ванной и туалетом просела (кстати, обычно это не фантазия злобного соседа, а действительное положение вещей, возникающее, если снос перегородки выполнялся с нарушениями технологических правил, без установки крепежей вместо сносимой перегородки). И сосед имеет полное право подать в суд, заявить об ущемлении своих интересов в результате вашего ремонта. Если вы сможете доказать, что переделки никак не влияют на состояние другой части дома (не являющейся вашей собственностью), то суд признает вашу перепланировку вполне законной, и убытки понесет лишь фантазер-сосед, оплативший судебные издержки. Но возможен и другой вариант: вы действительно ущемили интересы соседа, его собственность в самом деле потерпела ущерб в результате ваших действий (гуляющий пол, просевшая стена, провисающий потолок и т. д.). И вас могут обязать восстановить все в прежнем виде, вернуть дом в первоначальное состояние – убрать построенные перегородки, заложить новые дверные проемы, восстановить снесенные перегородки. Кроме того, вы можете «попасть» на выплату компенсации соседу не только за материальный ущерб (уменьшение стоимости его части дома в результате неисправностей, возникших по вашей вине), но и за моральный. В некоторых случаях на общую сумму убытков можно построить если не коттедж, то как минимум небольшой дом.

Так что если сосед имеется, и запланированный вами ремонт хотя бы теоретически может нанести ему ущерб, лучше обеспокойтесь согласованием будущих переделок – вполне достаточно обычного заявления, что он не возражает. Ну и, конечно, пригласите специалиста, который точно определит, можно ли сносить данную перегородку без ущерба для других (особенно соседских) частей дома.