Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

Не стоит забывать, что в Италии огромное количество языков и диалектов. Зачастую жители соседних деревень с трудом понимают друг друга.

Италия морская

Дом у моря купить в Италии легко, иностранцы полностью приравнены к резидентам. Предложений много, цены на жилую недвижимость варьируются. Цены и комфорт проживания зависят от множества факторов, надо выбирать, искать, работать с консультантами местного рынка.

Вообще чтобы перечислить интересные для релакса и здоровья прибрежные регионы Италии, одной книги не хватит. Тут буквально куда пальцем ни ткни, там и хорошо. В Сицилию пальцем лучше не тыкать. Там своя специфика.

ГЕРМАНИЯ

Германия – страна красивейшей природы, а также величественных и таинственных средневековых замков. Здесь приятный и мягкий климат: зимой температура редко опускается до –10°, летом изредка может подниматься до +35°, но в среднем 21–22 градуса тепла. То есть без экстрима. Это оптимальная дельта температур для большинства жителей РФ, особенно для маленьких детей, для пожилых, людей с пошатнувшимся здоровьем. Воздух чистый: забота об экологии – национальный приоритет. Недаром ведь средняя продолжительность жизни в ФРГ 83 года для женщин и 78 для мужчин: это на 10 лет больше, чем аналогичные показатели в России.

В ближайших планах правительства – полный отказ от атомной энергии. Действует большая программа по развитию альтернативного и возобновляемого топлива, по переработке отходов. В стране 16 национальных парков.

Пляжные морские курорты

Морские курорты в основном сосредоточены на островах в Северном и Балтийском морях. Наверное, все-таки стоит упомянуть, что морские курорты Германии вовсе не предназначены для круглогодичного отдыха на воде, если, конечно, вы не «морж». В среднем купальный сезон стоит открывать в июле, а заканчивать к сентябрю. Морские курорты Германии больше для здоровья, прогулок, естественного получения витамина D, релаксации в пляжных кабинках, дыхания целебным йодохвойным воздухом, в общем, для здоровья и долголетия.

Объект. Германия

Отель в Мюнхене

Отель общей площадью 9985 м2 находится в бизнес-парке, расположенном прямо к югу от аэропорта Мюнхена.

В отеле 244 комфортабельных номера, ресторан, бар, спа-зона, фитнес-зал и два конференц-зала. На прилегающей территории 122 парковочных места для гостей отеля.

Три звезды по классификации ЕНОСА. Арендный договор с известным сетевым оператором заключен на 20 лет. Ежегодный доход от аренды – 1 800 000 евро.

Стоимость объекта на 2022 год – 40 млн евро.

Наиболее известный курорт – Вестерланд на острове Зюльт, это самый большой курорт в Северном море (три часа на поезде от Гамбурга). Вестерланд – обманчиво пасторальный городок с весьма насыщенной круглосуточной жизнью, чудесной морской кухней (и многими другими кухнями, тут кулинарный плюрализм), сорокакилометровой пляжной линией, куда приходят греться на солнышке и дышать целебным воздухом немецкие знаменитости (Зюльт необычайно популярен), и с почти полным отсутствием наших соотечественников. Бывают хорошие волны, удобно для серфинга.

На курортах Бинц (Балтийское море, остров Рюген) и Юист (Ваттовое море, материк) нет автомобилей, передвигаются только на велосипедах или в конных экипажах.

Остров Узедом – знаменитая здравница: тут, кроме общественных пляжей, расположено множество лечебных курортов для людей с легочными и сердечными заболеваниями, семейных реабилитационных санаториев для детей с ДЦП и прочими недугами. На острове обязательно надо посетить песчаный пляж Варнемюнде, длинный и чистый. Популярность с ним делит известный во всем мире Тиммендорфер-Штранд на Балтике.

В стране также очень много озер с пляжами.

Не только пляжи

Про курорт Баден-Баден слышали все, но в Германии есть множество других мест для лечебного отдыха, особенно ближе к горам на юге страны. Одно из таких мест – лыжный курорт Гармиш-Партенкирхен.

Великолепные термальные источники в Бад-Зульце. Минеральная вода, настолько соленая, что можно лежать на поверхности, как в Мертвом море. Под водой включают расслабляющую музыку. Есть комнаты тишины, где нельзя разговаривать. Дополняют картину сауны и правильное питание. И даже если поехать на один день, можно очень здорово отдохнуть.

Аренда или покупка жилья

В Германии уникальный рынок аренды – более 70 % немцев в городах снимают жилье. Договоры максимально подробные и заключаются на долгий срок. Для выселения должны быть очень веские причины. Если по каким-либо причинам нет возможности приобрести жилье, аренда будет лучшим выбором, это стабильный и полностью проработанный вариант. Стоимость сильно различается – самое дорогое жилье на юге, западе и в крупных городах.

Дети и пожилые родственники

При переезде с получением ВНЖ есть возможность перевезти с собой семью. В стране очень высокий уровень медицины. Большинство базовых медицинских услуг доступны жителям по полису обязательного медицинского страхования. Государство также частично компенсирует покупку лекарств. Частная страховка отличается возможностями персонализации и комфорта.

В сфере образования Германия – европейский и один из мировых лидеров. В государственных вузах страны можно учиться бесплатно, в том числе иностранным студентам при выполнении определенных требований (подробности в главе про образование).

Особенности транспортной сети

Пресловутое понятие «отдаленный населенный пункт» в Германии фактически отсутствует благодаря урбанизации и продуманной системе дорог. Доходная экономика обеспечивает модернизацию транспортных коммуникаций.

Безопасность

По данным NUMBEO, в Германии низкий уровень преступности, сейчас страна по этому показателю на 42 месте в мире. Чувство безопасности и защищенности присутствует практически везде, немного менее спокойно рядом с вокзалами в больших городах.

Здесь Русью пахнет

Русскоязычное сообщество в стране многочисленно и составляет примерно 10 % от общего числа иммигрантов.

Город Аркона, который располагался на острове Рюген, был европейской столицей славян в VII–VIII веках. Вплоть до конца X века Северная Германия и южные берега Балтики были заселены славянскими племенами, собирательно эти земли именуются Полабской Русью. Сюда приезжает много россиян. По сути, это курортный остров. Здесь словно находишься дома. Отдых потрясающий. Остров очень популярен среди немецких и международных инвесторов.

ШВЕЙЦАРИЯ

Собственно, Швейцария – мировой пионер индустрии туризма. Доходы от туризма приносят стране примерно 18 млрд франков ежегодно. Совершенно сумасшедшей красоты природа, нейтральный климат, «заточенные до бритвенной остроты» инфраструктура и комфорт, великолепная экология, доброжелательность населения и абсолютная безопасность привлекали и привлекают сюда миллионы людей – туристов, дачников, экспатов. А еще тут есть фондю.

Здесь жили Чарли Чаплин, Владимир Набоков, Одри Хепберн и Коко Шанель. Здесь дома у Алена Делона, Дэвида Боуи, Фила Коллинза, Тины Тёрнер, Михаэля Шумахера, Афины Онассис. Список можно продолжать очень долго. Мы из этого извлечем самое главное: в Швейцарии очень приятно отдыхать.

Пляжный отдых

Пляжей в Швейцарии много. Точнее, очень много. На территории страны более 3000 озер, и почти во всех можно купаться. Лучше, конечно, летом. Озера вулканического происхождения, вода чистейшая. Многие пляжи отличаются хорошей инфраструктурой: гардероб со шкафчиками для хранения ценных вещей, индивидуальные пляжные кабинки (защита от ветра, любопытных глаз, и еще в