Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов - Анатолий Титов

11) лица, получившие ранения при защите СССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах СССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, – засвидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;

12) физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, – за удостоверение сделок по приобретению жилья полностью или частично за счет средств субсидий на строительство или приобретение жилья;

13) наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, – за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию.

В соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальный тариф за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества): детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 руб.; другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 руб. – 1 процент суммы договора, но не менее 300 руб.; от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно -10 000 руб. плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 руб. – 77 500 руб. плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 руб.;

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 руб.; другим лицам – 1 процент суммы договора, но не менее 300 руб.;

3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов – 0,5 процента суммы договора;

4) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, – в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 руб. – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб.; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 руб. включительно – 5000 руб. плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 руб. -32 000 руб. плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 руб.;

5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, – 500 руб.;

6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 руб.;

7) за удостоверение факта достоверности протоколов органов управления организаций – 2000 руб. за первый день присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа и 1000 руб. за каждый последующий день;

8) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг – 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб.;

9) засвидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов – 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них;

10) засвидетельствование подлинности подписи: на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) – 100 руб.; на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) – 200 руб.;

11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, – 200 руб.;

12) за хранение документов – 20 руб. за каждый день хранения;

13) за совершение прочих нотариальных действий – 100 руб.

За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые помещения, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрации подлежат следующие права на жилые помещения: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека и др.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в ней устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В настоящее время вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним находятся в ведении Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) и его территориальных подразделений.

Следует отличать государственную регистрацию недвижимости от государственного учета жилищного фонда. В соответствии с ЖК РФ государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Российской Федерации системе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

С 1997 г. действует Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственном доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной соответствующим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на него: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных, подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – с другой.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

– прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

– правовая экспертиза и проверка законности сделки;

– установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

– внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) при отсутствии перечисленных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

– совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.