Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря - Сергей Прокофьев

Сергей Прокофьев

Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря

Под редакцией Дмитрия Макушина

Сергей ПРОКОФЬЕВ – вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, автор тренингов и вебинаров: «Переезд в Сочи» и «103 вебинара риэлтору»

тел. в Сочи: +7 938 452 7745

YouTube канал: Сергей Прокофьев

facebook.com/videokniga.tv

Предисловие

Дорогой читатель!

Эта книга – пока единственная в стране на тему выбора и покупки недвижимости в Сочи. Она – настоящий подарок тем, кто собирается переехать в Сочи, купить квартиру для отдыха или инвестировать средства в недвижимость на курорте.

Интерес к Сочи в нашей стране растет очень быстро. Здесь активно ведется массовая застройка, спрос и цены на жилье растут. Так, с середины 2015 по середину 2016 года цены на квартиры в новостройках выросли, в среднем, на 15 %.

Информация, которую вы получите в книге, поможет вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью в Сочи, устранит сомнения в выборе правильного места и качества жилья, сориентирует по ценам и особенностям местного рынка недвижимости.

Из книги вы узнаете:

✓ Как выбрать место для квартиры своей мечты, чтобы остаться счастливым и довольным своим выбором.

✓ Десять шагов, которые необходимо сделать от поиска квартиры до сделки.

✓ Девять факторов, влияющих на цену квартиры и как понять, что не переплачиваешь.

✓ Три страшных ошибки, совершаемых теми, кто покупает квартиру в Сочи и как этих ошибок избежать.

✓ Как обменять квартиру в своем городе на квартиру в Сочи в течение одного месяца.

✓ Почему вид на море из окна может в один момент превратиться в вид на окно соседа.

✓ Плюсы и минусы районов Сочи, которые оказывают влияние на выбор места будущего проживания.

✓ Несколько важных фактов, из-за которых вы можете отказаться от проживания в Центральном районе Сочи.

✓ Информация о статусе квартир в Сочи, которую большинство покупателей не знают и потом очень сожалеют об этом.

✓ Как убедиться в надежности застройщика, чтобы потом не потерять деньги.

✓ Великий «грязный» трюк риэлторов Сочи, которые они используют для продажи квартир в новостройках.

✓ Стоит ли рисковать, инвестируя в квартиру на стадии котлована.

✓ Покупать ли вторичную квартиру в Сочи и почему риэлторы Сочи предпочитают не работать со вторичным рынком.

✓ Самая выгодная инвестиция, которую вы можете сделать, покупая недвижимость в Сочи.

✓ Сколько продлится ремонт в вашей новой квартире в Сочи и где жить все это время.

Это лишь небольшая часть опыта переезда в Сочи, которым делится Сергей на страницах книги.

Несомненным преимуществом является и то, что Сергей Прокофьев – признанный профессионал рынка недвижимости. Он сам прошел все стадии процесса приобретения квартиры в Сочи для постоянного проживания.

Это позволяет ему передать вам взгляд на выбор и покупку квартиры на курорте через призму профессиональных знаний. Вы найдете в книге практические приемы, которые используют риэлторы. Они изложены понятно и доступно. Любой человек, имея перед собой эти инструкции, сможет легко осуществить их самостоятельно.

Не обойден вниманием и вопрос выбора риэлтора – вашего помощника в поиске квартиры и проведении сделки. Вы поймете, как отличить эксперта от «убалтывальщика», у которого задача продать квартиру из своего прайс-листа, вместо того, чтобы найти для вас квартиру вашей мечты. Часто, при этом, скрываются существенные минусы и особенности такой недвижимости.

Я был потрясен историями людей, которые обращаются к Сергею после того, как попались на уговоры шустрых продажников. Не заключили договор, не получили консультации по деталям ИРД (исходно-разрешительной документации), не оценили надежность застройщика, но уже внесли аванс. И вот, за два дня до сделки, из интернета узнают, что оказывается, у них есть большой риск, что одна и та же квартира может быть продана не одному, а нескольким покупателям. И спрашивают у Сергея, как быть в такой ситуации.

Часто бывает, что купив квартиру в уже сданном доме, люди с удивлением узнают, что им придется платить 2 имущественных налога вместо одного. Просто, при покупке, риэлтор продавца не предупредил, какой статус имеет покупаемое жилье.

Сергей действительно прав в том, что если риэлтору его услуги оплачивает продавец (собственник или застройщик), риэлтор будет любыми путями защищать его интересы и стараться любым способом продать это жилье, чтобы получить свои комиссионные. Зачастую даже скрыв его существенные недостатки.

У вас, дорогой читатель, есть шанс, с помощью книги, избежать роковых ошибок при покупке квартиры в Сочи, правильно сделать выбор жилья и получать истинное удовольствие от проживания в лучшем городе-курорте нашей страны.

Это отличная возможность. Не упустите ее.

Дмитрий Макушин

эксперт по недвижимости

Что говорят об этой книге?

Книга представляет собой текстовую версию вебинаров из цикла «Переезд в Сочи», в которых я поделился с участниками практическим подходом к тому, как выбрать и купить квартиру в Сочи и другой полезной информацией о городе.

Ниже некоторые отзывы участников моих вебинаров.

Пособие, которое помогает избежать многих ошибок и страхов при переезде в Сочи!

«Мы с семьей уже осуществили свою мечту и 2 года назад переехали из Западной-Сибири на юг в Сочи к морю. Но, несмотря на это мы с большим интересом приняли участие в проекте «Переезд в Сочи» и прошли заново все этапы переезда и покупки квартиры в Сочи вместе с Сергеем Прокофьевым.

Получилась полная, последовательная инструкция к действию.

Все вопросы, которые были у нас при переезде в Сочи были максимально точно и правдиво раскрыты. Если бы 2 года назад было такое подробное пособие, оно бы очень помогло нам избежать многих ошибок и страхов при переезде!

Даже имея опыт переезда и жизни в Сочи, мы в каждой из глав книги находили для себя новые практические "фишки" при покупке квартиры в Сочи!

Поэтому, прямо по ходу проекта, воодушевленные энергией и позитивом с которым он проходил, начали использовать их, чтобы расшириться и обменять свою квартиру в Сочи.

Так что эта книга будет очень полезна и тем, кто только планирует переехать в Сочи, и тем кто уже живет в Сочи!»

Максим Пихота

Сургут – Сочи

Доступная информация о недвижимости Сочи, новостройках, статусах квартир и динамике цен

«Для меня вебинары оказались очень полезными. Много нового узнал о рынке недвижимости, как выбрать риэлтора.

Познавательна и важна информация об инфраструктуре города, динамике цен на недвижимость, как живется в городе. Доступно дана информация о статусе квартир, новостройках, вторичной недвижимости.

Благодарю Сергея Прокофьева за цикл вебинаров по переезду в Сочи и видеокнигу «Квартира в Сочи».

Андрей Лиокумович

Инта, Республика Коми

Я поняла, как подходить к покупке квартиры в Сочи

«Уважаемый, Сергей! Приняла участие в вебинарах по недвижимости в Сочи.

Понравился представленный Вами алгоритм приобретения недвижимости в Сочи. После вебинаров, я поняла, что главное определить для себя, чего же ты хочешь на самом деле и правильно расставить приоритеты.

Раньше отношение к риэлторам было как к простым посредникам, желающим только получить свой процент на сделке, не очень заморачиваясь на интересах клиента. Теперь я поняла, что риэлторы это профессионалы своего дела.

Советую всем, кто не смог присутствовать на вебинарах, приобрести Вашу книгу "Квартира в Сочи". Спасибо за интересную и полезную информацию.»

Людмила Баландина

Пермь

Объективная информация о приобретении жилья и социальной жизни в Сочи

«Хочу высказать Сергею огромную благодарность за информацию, которую он доводит до своих подписчиков в соцсетях и в своих аудиокнигах по вопросу переезда в славный и теплый курортный город СОЧИ.

По моему мнению, Сергей дает объективную информацию касаемо приобретения жилья и социальной жизни в городе.

Просмотрев все его вебинары, Вы окунетесь в поток разноплановой информации о городе Сочи!

Всем рекомендую!!! Спасибо Сергей!!!»

Дмитрий Мартынов

Степногорск, Казахстан

Глава 1

Как самостоятельно купить квартиру в Сочи

Я занимаюсь недвижимостью с 2007 года. Руковожу агентством недвижимости и учебным центром для риэлторов. Провожу тренинги и вебинары: «Переезд в Сочи», «103 вебинара риэлтору». Автор книги «Учебник агента по аренде», редактирую серию книг «Сам себе риэлтор».